Appartement neuf TVA 5,5 % à Marseille : 10 programmes éligibles

Les 10 programmes en TVA réduite référencés à Marseille démarrent à 127 500 € TTC, pour un prix d'entrée médian de 281 500 €. Avec une TVA à 20 %, le logement le moins cher coûterait environ 145 024 €, soit 17 524 € de plus. Les prix varient selon la typologie (3 pièces, 4 pièces, 5 pièces et 2 pièces), l'étage et les annexes.

Toute personne physique qui achète le logement pour en faire sa résidence principale et dont le revenu fiscal de référence N-2 (somme de tous les occupants) respecte le plafond de la zone de la commune. Le plafond 2026 va de 33 771 € (zones B2 / C) à 38 844 € (zones A bis / A) pour une personne seule ; vérifiez la zone de Marseille sur le simulateur officiel. Être primo-accédant n'est pas exigé.

Le taux réduit s'applique aux logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou un quartier en rénovation urbaine (ANRU), ou à moins de 300 mètres de leur limite (jusqu'à 500 mètres pour certains ensembles proches d'un quartier sous convention ANRU). C'est la localisation du terrain à la date du dépôt du permis de construire qui compte : chaque fiche programme de Marseille précise les lots concernés.

La livraison la plus proche annoncée est T4 2025, la plus lointaine Livraison immédiate. En VEFA, vos revenus sont appréciés une fois pour toutes à la signature du contrat de réservation : une augmentation pendant le chantier ne fait pas perdre le taux réduit.