Appartement neuf TVA 5,5 % à Montfermeil : 5 programmes éligibles

Les 5 programmes en TVA réduite référencés à Montfermeil démarrent à 163 801 € TTC, pour un prix d'entrée médian de 182 892 €. Avec une TVA à 20 %, le logement le moins cher coûterait environ 186 314 €, soit 22 513 € de plus. Les prix varient selon la typologie (3 pièces, 2 pièces, 4 pièces et studio), l'étage et les annexes.

Toute personne physique qui achète le logement pour en faire sa résidence principale et dont le revenu fiscal de référence N-2 (somme de tous les occupants) respecte le plafond de la zone de la commune. Montfermeil relevant en principe de la zone A bis ou A, le plafond 2026 est de 38 844 € pour une personne seule et 58 057 € pour un couple. Être primo-accédant n'est pas exigé.

Le taux réduit s'applique aux logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou un quartier en rénovation urbaine (ANRU), ou à moins de 300 mètres de leur limite (jusqu'à 500 mètres pour certains ensembles proches d'un quartier sous convention ANRU). C'est la localisation du terrain à la date du dépôt du permis de construire qui compte : chaque fiche programme de Montfermeil précise les lots concernés.

La livraison la plus proche annoncée est T2 2026, la plus lointaine T1 2029. En VEFA, vos revenus sont appréciés une fois pour toutes à la signature du contrat de réservation : une augmentation pendant le chantier ne fait pas perdre le taux réduit.