Appartement neuf TVA 5,5 % à Melun : 6 programmes éligibles

Les 6 programmes en TVA réduite référencés à Melun démarrent à 126 284 € TTC, pour un prix d'entrée médian de 151 841 €. Avec une TVA à 20 %, le logement le moins cher coûterait environ 143 640 €, soit 17 357 € de plus. Les prix varient selon la typologie (2 pièces, 3 pièces, studio et 4 pièces), l'étage et les annexes.

Toute personne physique qui achète le logement pour en faire sa résidence principale et dont le revenu fiscal de référence N-2 (somme de tous les occupants) respecte le plafond de la zone de la commune. Le plafond 2026 va de 33 771 € (zones B2 / C) à 38 844 € (zones A bis / A) pour une personne seule ; vérifiez la zone de Melun sur le simulateur officiel. Être primo-accédant n'est pas exigé.

Le taux réduit s'applique aux logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou un quartier en rénovation urbaine (ANRU), ou à moins de 300 mètres de leur limite (jusqu'à 500 mètres pour certains ensembles proches d'un quartier sous convention ANRU). C'est la localisation du terrain à la date du dépôt du permis de construire qui compte : chaque fiche programme de Melun précise les lots concernés.

La livraison la plus proche annoncée est T1 2026, la plus lointaine T1 2029. En VEFA, vos revenus sont appréciés une fois pour toutes à la signature du contrat de réservation : une augmentation pendant le chantier ne fait pas perdre le taux réduit.